Персональный риелтор & Private Broker
Николай Гурин
Международный брокер и частный советник по недвижимости с 11-летним опытом и высшим юридическим образованием.
Имею высшее юридическое образование, а в сфере недвижимости работаю уже 11 лет. Начинал в Украине, где научился основам рынка и работе с клиентами. Затем переехал в Аланью, прожил там 4 года и построил практику работы с иностранными покупателями и арендой.
Потом был Дубай — полгода на одном из самых динамичных рынков мира. Сейчас я живу в Тбилиси и работаю сразу с тремя направлениями.
Моя главная ценность — личный опыт жизни в этих городах. Я советую то, что сам бы выбрал, и честно говорю, когда объект не стоит своих денег.
Языки: Русский · Українська · English
Философия работы
«Моя главная задача — уберечь ваш капитал от дорогостоящих ошибок, которые совершают 90% покупателей за рубежом. Если объект переоценен или несет скрытые риски, я прямо скажу: "Не покупайте". Моя репутация и ваш долгосрочный результат важнее любой разовой комиссии.»
За 11 лет на рынке я видел сотни примеров, когда инвесторы велись на красивые картинки и теряли деньги на неликвидных объектах. Я работаю как независимый финансовый советник вашей семьи: глубоко вникаю в задачу, отсеиваю маркетинговый шум и беру на себя полную юридическую и операционную ответственность.
Персональный подход
Подход Николая к работе с недвижимостью
Фокус на реальной пользе, защите интересов клиента и экономии времени. Без навязчивых продаж, спам-каталогов и пустых обещаний.
Личный отбор и off-market объекты
Отсеиваю до 80% рыночного спама и неликвида. В работу беру только проверенную недвижимость с прозрачной историей и закрытые предложения от собственников, которых нет в публичных базах.
Честная оценка без иллюзий и скрытых расходов
Открыто подсвечиваю плюсы и минусы каждой локации, реальные коммунальные расходы, налоги и фактический спрос на аренду. Если объект переоценен — прямо скажу об этом и отговорю.
Прямые переговоры и лучшие условия
Веду диалог напрямую с собственниками и первыми лицами надежных застройщиков. Договариваюсь об эксклюзивных скидках, индивидуальных рассрочках и комфортных графиках оплат.
Юридическая чистота и безопасность сделки
Построчная проверка договоров, аудит права собственности (Тапу в Турции, эскроу-счета и DLD в Дубае, Публичный реестр Грузии) и отсутствие скрытых обременений.
Полное сопровождение под ключ (включая удаленно)
Проведение сделок дистанционно по доверенности, помощь с банками и переводами, приемка у застройщика, организация меблировки и последующая сдача платежеспособным арендаторам.
Конфиденциальность и защита интересов
Строгое соблюдение приватности для частных клиентов и предпринимателей. Никакой передачи контактов сторонним базам или навязчивых маркетинговых звонков.
Почему со мной удобно
Жил в этих городах
Знаю районы, инфраструктуру, сезонность и реальные цены — изнутри.
Личный бренд, не безликое агентство
Вы работаете напрямую со мной, а не с передаточным звеном.
Честность
Говорю и о минусах объекта. Мне важнее репутация, чем разовая комиссия.
Под ключ
Покупка, продажа, аренда, клининг, отчёты — всё в одних руках.
Мой путь
- 2015Начало карьеры в недвижимости, Украина
- 4 годаЖизнь и работа в Аланье, Турция
- 6 месяцевДубай, ОАЭ
- СейчасТбилиси, Грузия