Персональний рієлтор & Private Broker
Микола Гурін
Міжнародний брокер та приватний радник з нерухомості з 11-річним досвідом та вищою юридичною освітою.
Маю вищу юридичну освіту, а у сфері нерухомості працюю вже 11 років. Починав в Україні, де навчився основ ринку та роботи з клієнтами. Потім переїхав в Аланію, прожив там 4 роки й збудував практику роботи з іноземними покупцями та орендою.
Далі був Дубай — пів року на одному з найдинамічніших ринків світу. Зараз я живу в Тбілісі й працюю одразу з трьома напрямками.
Моя головна цінність — особистий досвід життя в цих містах. Раджу те, що сам би обрав, і чесно кажу, коли об’єкт не вартий своїх грошей.
Мови: Українська · Русский · English
Філософія роботи
«Моє головне завдання — вберегти ваш капітал від дорогих помилок, яких припускаються 90% покупців за кордоном. Якщо об’єкт переоцінений або несе приховані ризики, я прямо скажу: "Не купуйте". Моя репутація та ваш довгостроковий результат важливіші за будь-яку разову комісію.»
За 11 років на ринку я бачив сотні прикладів, коли інвестори піддавалися на красиві рендери та втрачали кошти на неліквідних об’єктах. Я працюю як незалежний фінансовий радник вашої родини: глибоко вивчаю завдання, відсіюю маркетинговий шум і беру на себе повну юридичну та операційну відповідальність.
Персональний підхід
Підхід Миколи до роботи з нерухомістю
Фокус на реальній користі, захисті інтересів клієнта та економії часу. Без нав’язливих продажів, спам-каталогів і порожніх обіцянок.
Особистий відбір та off-market об’єкти
Відсіюю до 80% ринкового спаму та неліквіду. У роботу беру лише перевірену нерухомість із прозорою історією та закриті пропозиції від власників, яких немає у відкритих базах.
Чесна оцінка без ілюзій та прихованих витрат
Відкрито підсвічую переваги й недоліки кожної локації, реальні комунальні витрати, податки та фактичний попит на оренду. Якщо об’єкт переоцінений — прямо скажу про це та відмовлю від покупки.
Прямі переговори та вигідні умови
Веду діалог напряму з власниками та керівництвом надійних забудовників. Домовляюся про ексклюзивні знижки, індивідуальні розстрочки та комфортні графіки оплат.
Юридична безпека та чистота угоди
Порядкова перевірка договорів, аудит права власності (Тапу в Туреччині, ескроу-рахунки та DLD у Дубаї, Публічний реєстр Грузії) та відсутність прихованих обтяжень.
Повний супровід під ключ (включно з дистанційним)
Проведення угод дистанційно за довіреністю, допомога з банками та переказами, прийомка нерухомості, організація умеблювання та пошук надійних орендарів.
Конфіденційність та захист інтересів
Суворе дотримання приватності для приватних клієнтів та підприємців. Жодної передачі контактів третім особам чи нав’язливих маркетингових дзвінків.
Чому зі мною зручно
Жив у цих містах
Знаю райони, інфраструктуру, сезонність і реальні ціни — зсередини.
Особистий бренд, а не безлике агентство
Ви працюєте напряму зі мною, а не з посередником.
Чесність
Кажу й про мінуси об’єкта. Мені важливіша репутація, ніж разова комісія.
Під ключ
Купівля, продаж, оренда, клінінг, звіти — усе в одних руках.
Мій шлях
- 2015Початок кар’єри в нерухомості, Україна
- 4 рокиЖиття і робота в Аланії, Туреччина
- 6 місяцівДубай, ОАЕ
- ЗаразТбілісі, Грузія